Qu casas se puede comprar con El Gordo de Navidad?

Mérida y Toledo destacan por ser los únicos territorios de las principales ciudades españolas donde se puede adquirir una propiedad por menos de 200.000 euros.

El domingo la ilusión habitará en todos los hogares de España. Sin embargo, el júbilo solo corresponderá a un puñado de afortunados que hayan comprado el décimo ganador del Sorteo Extraordinario de Navidad y, por ende, hayan sido bendecidos con El Gordo. Un número que podría cambiar la vida de miles de personas con un premio de 400.000 euros -sin descontar los impuestos- y que puede servir para tapar un agujero, darse un capricho o comprarse una nueva casa. No obstante, según un informe elaborado por CBRE, desde 2018 el precio de la vivienda se ha disparado por toda España y El Gordo ya no es tan suficiente. En este periodo, cuatro ciudades han visto cómo el valor de los inmuebles se ha disparado: Santander (60%), Palma (66%), Málaga (64%) y Valencia (62%). Solo en 12 ciudades, el precio medio es inferior al valor de El Gordo.

Con motivo del tradicional sorteo de la Lotería de Navidad, el área de Valoraciones y Tasaciones de CBRE, consultora de servicios inmobilarios, ha analizado por séptimo año consecutivo el precio de la vivienda en las avenidas y calles más cotizadas de 20 ciudades españolas. Tras su análisis, la organización asegura que en nueve ciudades “no te puedes comprar el 100% de una vivienda al registrar un precio superior a los 400.000 euros”. Según el informe, Madrid, Barcelona, Bilbao, Málaga, Palma, Santander, Sevilla, Valencia y Pamplona son las ciudades que se escapan de la fortuna de aquellos afortunados a los que les toque El Gordo de la Lotería. En el extremo opuesto, Mérida y Toledo presentan precios por debajo de los 200.000 euros. No obstante, señala CBRE, el precio de la vivienda ha subido también en estas ciudades respecto a 2018, año en el que se comenzó a realizar la muestra.

Pablo Carnicero, senior director del área Valoraciones y Tasaciones de CBRE, explica que El Gordo ya no es tan rentable como antes ya que “el precio medio de las viviendas ha subido considerablemente desde el año 2018. La tendencia en 2024 también ha sido de incrementos en los precios, con el impulso del rápido descenso de los tipos de interés, el buen pulso del mercado laboral y un crecimiento poblacional mayor del esperado”.

Pero, ¿dónde puede comprarse una vivienda si le toca el décimo ganador de la Lotería de Navidad? En 2024, Madrid vuelve a posicionarse como la ciudad con el barrio más caro de todo el territorio español para comprarse una vivienda si te toca El Gordo. “Concretamente, una vivienda de 120 metros cuadrados en el barrio de Recoletos tiene un precio medio de 1,14 millones de euros en 2024. Cuantía muy superior a los 956.523 euros de media que se pagaba en 2023: un 20% más cara”, destaca el informe de CBRE.

Lejos de Madrid, los ganadores podrán comprar en 2024 el 100% de una vivienda en Mérida y Toledo. En los barrios seleccionados por CBRE, como Los cigarrales-La Bastida de Toledo, el precio de una vivienda de 120 metros cuadrados es de 197.483€, un 29% más que en 2023 y un 14% más que en 2018. Por otro lado, el barrio de Los Bodegones, en Mérida, tiene el precio medio más bajo -137.414 euros-, un 42% superior a 2018, cuando era inferior a 100.000 euros.

Aunque no se pueda obtener el 100% de la vivienda con El Gordo en determinadas ciudades o barrios, Alfonso Haro, director territorial en Andalucía de obra nueva y suelo de Gilmar aconseja Madrid como la mejor Comunidad Autónoma para invertir el décimo ganador: “En la zona de Alcobendas y San Sebastián de los Reyes puedes adquirir apartamentos tipo loft con el dinero del premio y rentabilidades cercanas al 7%. En Málaga optaría por el centro, quizá alguna vivienda para rehabilitar. En la Costa del Sol, sin duda en Estepona por su gran proyección a nivel de recuperar la inversión y obtener buenas plusvalías a medio plazo”, recomienda Haro.

Por su parte, Alfonso Casillas, director de Engel & Völkers Valencia, aconseja siempre invertir en ladrillo “como sector refugio para los inversores”. Especialmente, añade, en un momento de bajada de los tipos de interés por parte del BCE. Asimismo, el directivo recomienda Valencia por su alto nivel de rentabilidad y por “el diferencial de precios respecto a las dos grandes capitales españolas. Concretamente en propiedades en ubicaciones céntricas o cerca de la playa y en proyectos de obra nueva ligadas a zonas en expansión”.

No obstante, François Carriere, CEO Coldwell Banker España, advierte a los afortunados: hay que diversificar. “Explorar mercados internacionales puede ser una opción atractiva. El truco está en encontrar un buen balance entre seguridad y potencial de crecimiento”, concluye el directivo.